1. Le principe de la loi Jeanbrun

La loi Jeanbrun (également appelée « statut du bailleur privé » ou « Relance logement ») a vocation à remplacer le dispositif Pinel.

Objectif : relancer l’investissement locatif
Logique : passer d’une réduction d’impôt à un mécanisme d’amortissement fiscal

Concrètement

• Vous déduisez chaque année une partie du prix du bien de vos revenus
• Vous réduisez ainsi fortement, voire annulez, votre fiscalité sur les revenus locatifs
• Vous pouvez également générer un déficit imputable sur votre revenu global

⚙️ 2. Les règles principales

• Engagement de location : 9 ans minimum
• Location nue (résidence principale)
• Loyers plafonnés (15 à 45 % sous le marché)
• Absence de zonage strict (contrairement au Pinel)

Amortissement

• Environ 3,5 % à 5,5 % par an
• Jusqu’à 12 000 € déductibles par an selon le niveau de conventionnement

️ 3. Investir dans le neuf

✅ Avantages

• Bien clé en main
• Normes énergétiques conformes (RE2020)
• Aucun travaux à prévoir
• Bonne lisibilité fiscale
• Attractivité locative

Fiscalement :

• Amortissement sur environ 80 % du bien
• Rendement fiscal stable et prévisible

❌ Inconvénients

• Prix d’acquisition plus élevé
• Rendement locatif parfois limité
• Potentiel de valorisation plus restreint

En résumé :
➡️ Une stratégie patrimoniale sécurisée avec une fiscalité lisible

️ 4. Investir dans l’ancien (avec travaux)

⚠️ Conditions

• Travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat
• Après rénovation : DPE A ou B obligatoire

✅ Avantages

• Prix d’acquisition plus attractif
• Potentiel de rentabilité élevé
• Effet levier fiscal important :
  • déficit foncier
  • amortissement
• Création de valeur significative

❌ Inconvénients

• Gestion des travaux
• Risque de dépassement budgétaire
• Contraintes énergétiques

En résumé :
➡️ Une stratégie orientée rendement et optimisation fiscale

⚖️ 5. Ancien vs Neuf : synthèse

6. Ce qu’il faut retenir

La véritable évolution du marché :

• Passage d’une logique de défiscalisation
  ➡️ à une logique de rentabilité économique

Aujourd’hui, un investissement pertinent repose sur :

• l’emplacement
• le prix d’acquisition
• le niveau de loyer
• la stratégie de travaux

➡️ Les dispositifs “automatiques” ne suffisent plus

7. Notre conseil

Le neuf est adapté si vous êtes :

• fortement imposé
• à la recherche de sécurité
• peu disponible pour gérer un projet

L’ancien avec travaux est pertinent si :

• vous recherchez du rendement ou du cash-flow
• vous êtes bien accompagné
• vous maîtrisez ou déléguez efficacement les travaux

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude financière d’un projet d’investissement Jeanbrun neuf ou ancien.