Immobilier 2025 : une exonération de donation pour aider à l’achat d’une résidence principale

Dans le cadre de la loi de finances 2025, une nouvelle mesure fiscale vient soutenir l’accès à la propriété. En complément de l’élargissement du prêt à taux zéro, une exonération temporaire de droits de donation peut vous aider à concrétiser plus facilement votre projet immobilier.

Jusqu’à 100 000 € donnés… sans impôts

Parents, grands-parents (voire arrière-grands-parents) peuvent désormais donner jusqu’à 100 000 € exonérés de droits de donation, à condition que cette somme soit utilisée pour :

• L’achat d’un logement neuf ou d’un bien à construire,

• Ou des travaux de rénovation énergétique sur une résidence principale.

Un coup de pouce conséquent, qui s’ajoute aux abattements classiques déjà en place.

Qui peut en bénéficier ?

Les bénéficiaires doivent être les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants du donateur. En l’absence de descendance, les neveux et nièces peuvent aussi en profiter.

• Parents : jusqu’à 200 000 € (100 000 € d’exonération + 100 000 € d’abattement classique)

• Grands-parents : jusqu’à 131 865 € sans impôt

Exemple : Emma, 28 ans, peut recevoir 131 865 € de sa grand-mère pour acheter son premier appartement sans payer un centime d’impôts sur cette somme. Une aide qui peut clairement changer la donne face à sa banque.

Un levier financier puissant

Recevoir une donation pour un projet immobilier, c’est :

• Réduire son besoin d’emprunt,

• Baisser ses mensualités,

• Ou augmenter son pouvoir d’achat immobilier.

Toujours dans l’exemple d’Emma : avec un don de 100 000 €, elle peut soit réduire sa durée de prêt de moitié, soit acheter un logement plus grand ou mieux situé.

Quelles conditions ?

Cette exonération est valable jusqu’au 31 décembre 2026 et soumise à certaines règles :

• La somme doit être utilisée dans les 6 mois pour un achat ou des travaux,

• Le bien doit être occupé en résidence principale pendant au moins 5 ans,

• Le plafond global est de 300 000 € par bénéficiaire.

Et si je ne peux pas recevoir de donation ?

Pas d’inquiétude. Chez Sol-Fin, nous accompagnons tous les profils :

• Primo-accédants : profitez du nouveau PTZ, élargi à tout le territoire et aux maisons individuelles neuves,

• Financements alternatifs : prêts régionaux, prêts aidés selon vos revenus,

• Négociation sur-mesure : nous trouvons les meilleures conditions pour votre projet.

Vous avez un projet d’achat immobilier ? Parlons-en. Notre équipe Sol-Fin vous aide à optimiser votre plan de financement – avec ou sans donation familiale.