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Quels sont les avantages de l’achat en SCI ?

Déc 6, 2023

L’achat d’un bien immobilier via une Société Civile Immobilière (SCI) présente plusieurs avantages, bien que ces avantages puissent varier en fonction de la situation financière et des objectifs spécifiques. Voici quelques avantages  potentiels :

  • 1/ Gestion facilitée : La SCI permet de regrouper plusieurs personnes pour l’acquisition et la gestion d’un bien, simplifiant ainsi la prise de décisions et la répartition des responsabilités.
  • 2/ Transmission facilitée : La transmission du patrimoine est simplifiée grâce à la possibilité de transmettre des parts sociales de la SCI plutôt que de transférer directement la propriété du bien.
  • 3/ Souplesse dans la répartition des parts : La répartition des parts sociales peut être adaptée en fonction des apports financiers ou des engagements de chacun, offrant une grande souplesse dans la gestion des participations.
  • 4/ Avantages fiscaux : La SCI peut offrir des avantages fiscaux, notamment en matière de transmission. Les droits de succession peuvent être réduits, et il est possible de bénéficier d’abattements.
  • 5/ Protection du patrimoine personnel : En cas de dettes liées au bien détenu par la SCI, les créanciers ne peuvent normalement pas saisir les biens personnels des associés.
  • 6/ Facilité de cession des parts : La cession de parts sociales est généralement plus simple que la vente d’un bien immobilier, ce qui peut faciliter la sortie d’un associé ou le changement de propriété.
  • 7/ Optimisation fiscale : En fonction de la nature de l’activité de la SCI et de la manière dont elle est structurée, il peut y avoir des possibilités d’optimisation fiscale en termes d’impôt sur les revenus fonciers.

Cependant, il est important de noter que la création d’une SCI doit être soigneusement étudiée en fonction des objectifs spécifiques et des implications fiscales. Il est recommandé de consulter un professionnel, tel qu’un notaire ou un expert-comptable, pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.